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京城房屋租赁迎来高峰期 五环外成租房热门区域
2022-09-22

上地、回龙观、立水桥、北苑,地铁13号线早高峰人流如织的四座车站周边,已经成为北京房屋租赁市场上最火爆的区域。

记者周末走访后发现,从正月初十开始,猴年房屋租赁市场的高峰期就已经来临。从房屋中介机构提供的数据来看,北五环外的重要居民区已经成为外来务工人员最中意的租房地,越来越多的年轻打工族开始租住在四环外的近郊区域。

近郊火了

成交量前五区域全在五环外

受到春节长假的影响,2月北京住宅租赁市场并不理想,整体交易量持续走低的同时,价格也有所回落。以伟业我爱我家集团提供的数据为例,今年2月北京住宅租赁交易量较1月同期回落1.2%,交易量连续两月下滑。

但从正月初十开始,租赁市场已经迅速回温。数据显示,2月14日至26日13天的交易量占全月的93.3%,也达到了1月全月的8成,日均交易量较1月增加88.5%,较去年12月增加了77.9%,北京春季租赁高峰已经到来。

租赁的高峰更明显地体现在五环外。成交区域上,2月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是上地、北苑、立水桥、回龙观南区、双桥区域。

在这个排行榜上,上地、北苑、立水桥、回龙观区域全部都处在北五环附近区域,地铁13号线北段恰好把这些地方串了起来。

“北五环已经成为最受青睐区域之一,这些地方的交通很方便,尤其是有地铁。”我爱我家相关负责人分析。打开地铁运营图,5号线、13号线都经过北五环地区,而这些线路都较早地建设投运,也带动沿线发展,附近住宅资源也相对较多,能满足市场的一定需求。

房客青睐

房源多、租金低是关键

对于租客来说,选择北五环的另一个重要原因则是这些区域租金较低。数据显示,五个区域中最便宜的回龙观区域均价只有2491元/套,最高的北苑均价也只有4361元/套。

从全市范围来看,这5个地方基本都处在平均水平,甚至还要低于平均水平。今年2月,本市房屋月租赁均价为4395元/套,较上月同期下降1.1%,排行榜中均价最高的北苑区域都没有超过这个数字。

虽然2月份整体租金均价微降,但节后随着人员的回流,市场升温迅速,回暖势头非常明显,一些热门区域的房租已经出现微涨的局面。记者昨天走访北苑、传媒大学等多个地区的房屋中介门店发现,趁着春节的“热闹”,已经有不少房屋租赁价格出现了小幅上涨,最多也在一两百元左右,涨幅未出现太大调整。

“春节过后历来是北京租赁市场的旺季,预计春季租赁高峰将延续至3月底。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,进入3月份,随着各档次租赁需求的逐步释放,尤其是租赁需求的进一步增多,北京租金价格或将缓慢回升。

市场动向

年轻打工族越来越爱住四环外

实际上,最近几年,每逢春节后的房屋租赁旺季,这5个地方都是大热门。

一般来看,北京租赁市场旺季每年只有两个,即春节正月初十之后和六月底毕业季。“春节后的旺季,租房者主要是外来务工人员,他们主要会从这些区域选择。”一位中介负责人分析,但到了6月底的旺季,由于主要是毕业生租房,中关村等西部区域的房源就会比较抢手。

“北京越来越多的年轻上班族开始到四环外租房。”他说,四环内房租高,房屋条件也往往不如四环外的地区好,因而很多人会选择花同样的钱、住更好的房子。

从链家地产绘制的北京地铁站点租赁价格图上可以明显看出来,在地铁10号线海淀黄庄站,每平方米均价为116元,而向北到了13号线回龙观站,每平方米均价则只有54元,差了一倍还多。

近两三年,近郊和远郊各区有大量的新楼盘竣工入住,也在很大程度上充实了租赁市场房源供应,与此同时,近郊和远郊各区交通等配套资源的逐步完善,也吸引了越来越多的租赁需求从租金价格较高的城市核心区流向租金价格相对较低的近郊和远郊各区。“这在一定程度上缓解了租金上涨压力,租金价格大幅上涨的可能性不大。”胡景晖说。本报记者 曹政